楼面价破3万，新房更难求…… 笕桥二手房要卖多少了？
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这几天的杭州，被纷纷飘落的大雪包裹着，尽管寒冷人们也不忘欣赏这难得一见的美景。
杭州楼市也就像这天气一般，从原先的“火热”转向了“冷淡”。临近年关，很多售楼部都已闭门谢客，不过土地市场好像丝毫没有休息的意思，根据浙报传媒地产研究院统计，一月底还有12块土地即将出让。
而上周结束的土地拍卖会，也是土地市场热度不减的证明。
三墩北、丁桥地块都是溢价封顶加自持，其中笕桥地块的楼面价破3万，城东的热度又一次被唤醒。而就在高价地一出之后，就有消息称周边二手房东紧急调价至4.8万-5.5万，着实震惊，实际情况真是这样吗？
二手房不涨反跌
刚出让的笕桥生态公园单元R21-4地块，位于原筑壹号项目北面，地块东面1公里左右便是普福板块，记者前往板块实地了解。
普福板块在几年前曾是城东区域供应量重镇，这里聚集了万科·紫台、远洋心里、阳光城·普升、中国铁建国际花园等多个小区，竞争最为激烈的时期，板块内大部分楼盘售价在20000元/平米左右。
图为笕桥地块位置图
远洋心里是区域内相对较早交付的小区，社区底商已经较为成熟，不少中介门店落户于此，记者随机走进一家门店进行了解。
“5万？那倒没有这么高的。”经纪人小林介绍，目前普福板块小户型的二手房单价基本在35000-40000元/平米左右，区域内售价比较高的楼盘是精装交付的万科·紫台，其单价基本在40000元/平米左右。
“其实这一带2017年下半年开始就是这个价格了，没有太大的浮动。反倒是临近年底了，很多房东急售，二手房价格下来一点了。”
小林举了几个案例：“铁建这边有套89方的房源，房东因为年底要换工作去别的城市了，急着出手，开价就305万，相对来说便宜不少了。”另外，像万科·紫台也有一些急售房源，89平米的精装小户型，总价325万，“这个价格也是比平时要低的，当然，因为房东急着收回资金，目前只接受一次性付款。”
虽然二手房价格并未如传言中一般冲破5万，但回首几年前20000元/平米左右的新房售价，再对比如今的二手房价格，也不禁让人由衷感叹。
图为笕桥周边二手房情况
新房接近“零库存”
早在2009年，随着万科、滨江等品质房企的入驻，笕桥区域就开始受到市场的关注。
但在滨江·金色黎明、万科·公园大道等楼盘相继售罄后，笕桥区域的新房曾出现过一段时间的空白。
一直到2016年1月，笕桥单元一宗宅地出让，引发市场激烈的争抢，市场再一次对这个板块投注了期许。最终又一品牌房企融创以16358元/平米地价进入板块。
融创·玖樟台的面市，一方面结束了笕桥区域两年的新房断供局面，同时其纯改善的产品定位也在一定程度上突破了区域房产品界限，尤其是精装电梯洋房产品，是同时期内区域内较为高端的改善产品。
融创·玖樟台住宅房源已经在2017年售罄。 如今的笕桥似乎又陷入了供应矛盾之中。
图为世茂钱塘天誉
其实，不止笕桥板块库存紧缺，整个城东情况亦是如此。城东新城的中央公园、金色时光均已进入收尾阶段，中央公园目前已经领出8号楼预售证，共64套房源，申报单价约29000-45000元/平方米（含3000元/平方米装修价）。
与笕桥一路之隔的世茂钱塘天誉将于今年面市，不过项目目前还未开放售楼部，根据销售人员称，项目今后开盘均价预计在5万以上。当然，最终是否是这个售价，可能还需要打个问号。
2018年，后续仅一宗宅地出让
新房供应几乎为零，2018年，笕桥的土地供应量也并不“宽裕”。
除了一月份出让的这宗地块之外，据浙报传媒地产研究院数据，2018年笕桥单元仅公布了一宗预计出让的宅地，建筑面积约11.5万方，容积率2.2，按计划预计将在2018年6月份出让。对于断供多时的笕桥来说，显然有些杯水车薪。
当然，如果将范围扩大到整个城东新城区域，2018年区域内还是有不少潜在供应量的。去年，金茂、淮矿、三湘印象分别彭埠区域有所斩获，三宗地块累计可见面积约22万方。
另外，土地供应方面，2018年，城东新城彭埠、天城等单元也有3宗住宅或商住地块计划出让，累计建筑面积近20万方。
新房供应紧缺、二手房价格倒挂，目前的笕桥确实已经突破老杭州人的想象。但是，从目前的发展进度来看，笕桥区域还是有不少软肋：板块区域面貌还有待提升，大型的商业配套也较为匮乏，与对面的城东新城差距较大……
当然，也不可否认，从发展前景来看，近距离市中心、钱江新城的笕桥板块，有着天然的地理位置优势。未来，区域内还有规划地铁4号线二期穿梭而过，板块价值潜力或将进一步爆发。
作者 | 浙江在线记者 黄杭艳 陈行利
编辑 | 卢一
【买房攻略】2018年1月 | 一季度
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